Rheinbay: Höher hinaus geht es nicht, Teil 1

Objektbeschreibung:
Höher hinaus geht es nun wirklich nicht – vom Balkon dieser Eigentumswohnung in Rheinbay bietet sich Ihnen ein fantastischer Panoramablick über den Ort, die benachbarten Wiesen und Wälder, bis weit über das Rheintal in die Höhenzüge des Taunus hinein. Die hier ausgeschriebene Maisonettewohnung ist 82 m² groß, verfügt über 3 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, den bereits erwähnten, großen Balkon und befindet sich im Ober- und Dachgeschoss der linken Hälfte eines Vier-Familien-Hauses. Die Wohnung ist vom aktuellen Eigentümer nicht mehr vermietet worden, um dem Erwerber alle Möglichkeiten hinsichtlich Selbstnutzung oder Neuvermietung offen zu lassen. Die Ausstattung und der Renovierungszustand ist dem Baujahr des Hauses (1984) entsprechend – das OG-Bad ist nicht mehr zeitgemäß, das DG-Bad hingegen ist hell und freundlich und entspricht durchaus noch dem heutigen Geschmacksempfinden. Zur Wohnung gehört noch ein Pkw-Stellplatz; einen Kellerraum gibt es nicht, ein Waschraum, mit separaten Zählern steht den Bewohnern aber zur Verfügung. Eine ganz wichtige Modernisierung wurde im Jahr 2016 mit der Erneuerung der Heizungsanlage (Kessel und Brenner) durchgeführt. Daher ist es allerdings nur allzu verständlich, dass derzeit keine großen Instandhaltungsrücklagen mehr im Gemeinschaftstopf zu verzeichnen sind.

Ausstattung:
Weitere, kostenintensive Modernisierungen mit dem Austausch der Heizkörper, der Kunststoff-Isolierglasfenster und der Erneuerung der Balkonfliesen und des Balkongeländers, hat der Eigentümer zwischen 2007 und 2009 darüber hinaus auch noch in Eigenregie durchführen lassen - das kommt dem neuen Besitzer natürlich zugute. Alles in allem gesehen, handelt es sich bei diesem Angebot, vor allem hinsichtlich der weiter anhaltenden Tiefzinsphase, um eine lukrative Kapitalanlage und bietet gleichzeitig auch eine preisgünstige Möglichkeit, sich den Traum von Wohneigentum zu realisieren. Und wenn man dann auch noch Tag für Tag den wunderbaren Fernblick genießen kann, dann könnte man hier beim Kauf tatsächlich vieles richtig gemacht haben… Im gleichen Haus wird noch eine weitere Wohnung mit 50 m² Wohnfläche und 2 Zimmern, Küche, Bad, Balkon angeboten. (siehe dazu auch unsere Obj.Nr. 2662-2)

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 59.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82m²
Baujahr: 1984

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2662-1